Le Corredor del Henares, situé dans la région de Madrid, est une zone logistique d’une importance capitale tant pour l’économie locale que pour le secteur logistique de l’Espagne et de l’Europe. Voici un aperçu détaillé de cette zone, qui pourrait intéresser les investisseurs et les entreprises souhaitant s’y implanter.
Données et Chiffres Clés
- Activité Économique et Logistique: Le marché logistique de Madrid a enregistré un volume de contrataction de 265.000 m² dans 22 opérations au premier trimestre de l’année, avec une forte concentration dans la troisième couronne, où le Corredor del Henares joue un rôle majeur. Ce secteur inclut des activités variées comme l’alimentation, les énergies renouvelables et l’automobile.
- Emploi et Contribution au PIB: Le secteur logistique représente environ 8% du PIB national et crée plus d’un million d’emplois en Espagne. Dans la région de Madrid, il constitue 5,7% du PIB régional et emploie plus de 175.000 personnes.
- Infrastructures et Développements: Le Corredor del Henares dispose d’infrastructures clés telles que le Puerto Seco de Coslada et l’aéroport Adolfo Suarez Madrid-Barajas. Il englobe des villes hautement industrialisées comme Coslada, San Fernando de Henares, Torrejón de Ardoz, et Alcalá de Henares.
Importance Stratégique
- Position Géographique: Le Corredor del Henares bénéficie d’une situation stratégique en raison de sa proximité avec la capitale et ses excellentes connexions avec d’autres régions d’Espagne et d’Europe, notamment via l’autoroute A-2 vers Barcelone et le réseau ferroviaire.
- Capacité Logistique: Il s’étend sur environ 10 millions de mètres carrés dédiés à la logistique, avec une forte présence d’entreprises majeures telles qu’Inditex, DHL, Amazon, et Mercadona.
- Développement Futur: Des projets ambitieux comme le ‘megacentro’ logistique d’Amazon à Alcalá de Henares et le projet ‘ALMA Henares’ (Área Logística Meco Azuqueca) témoignent de l’engagement envers le développement futur de la zone.
Enjeux et Opportunités
- Faible Disponibilité et Forte Demande: La disponibilité de l’espace est inférieure à 6%, reflétant une forte demande et une tendance à la baisse de l’espace disponible. Environ 44% des espaces prévus pour 2023 sont déjà pré-loués, ce qui indique un marché très actif.
- Augmentation des Loyers: Les loyers connaissent une hausse, en raison des coûts de construction élevés et de la qualité des nouveaux actifs.
- Défis Environnementaux et Innovations: Face à la croissance du trafic urbain et des émissions de CO2, des initiatives comme la création de microhubs et l’utilisation de véhicules de livraison non polluants sont envisagées pour une logistique plus durable et efficace.
Conclusion
Le Corredor del Henares représente un centre logistique vital avec des opportunités substantielles pour les investisseurs et les entreprises. Sa position stratégique, son infrastructure robuste, et son potentiel de croissance future en font une zone attrayante pour le développement économique et logistique.
Faites vous aider.
Pour une consultation personnalisée et un accompagnement expert, contactez Logiestate.