Indexar por IPC significa actualizar la renta aplicando la variación del Índice de Precios de Consumo publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El objetivo es neutralizar la inflación: el propietario mantiene la rentabilidad real del activo y el inquilino paga un alquiler alineado con el nivel general de precios.

En la práctica, la actualización suele ser anual y referida a la tasa interanual del IPC del mes anterior al aniversario del contrato. Existen dos enfoques equivalentes:

• Variación porcentual: renta nueva = renta anterior × (1 + IPC interanual).
• Relación de índices: renta nueva = renta anterior × (IPC último/IPC base).

Definir con precisión el índice (general nacional), el mes de referencia y la fórmula evita disputas y asegura la trazabilidad de los cálculos.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite actualizar la renta “en los términos pactados” por las partes. En ausencia de pacto expreso, la renta no se actualiza. Por ello, en contratos para uso distinto de vivienda (logística, oficinas, retail, naves), la cláusula de actualización es esencial para que la indexación por IPC sea exigible.

Elementos legales relevantes:

• Necesidad de pacto expreso: debe constar el derecho a actualizar y el índice de referencia (p. ej., “IPC general publicado por el INE”).
• Periodicidad: lo habitual es la actualización anual en la fecha de aniversario.
• Comunicación: conviene fijar cómo y cuándo se notifica el nuevo importe (correo electrónico fehaciente, plazo mínimo, efectos).

En años recientes se aprobaron topes temporales a las actualizaciones de vivienda vinculadas a índices alternativos; dichas medidas no se han orientado al uso distinto de vivienda. En inmuebles empresariales, rige en general la libertad de pacto, sin perjuicio de normas imperativas específicas o acuerdos privados entre partes.

Conclusión práctica: sin cláusula, no hay actualización. Con cláusula, el contenido y la precisión técnica marcan el resultado financiero.

Para contratos corporativos, recomendamos una redacción que combine certeza matemática y flexibilidad ante cambios metodológicos del INE:

Índice y referencia temporal

• Índice: “Índice general del IPC nacional publicado por el INE”. Evita referencias locales o series descontinuadas.
• Mes base: el del último recibo previo al aniversario o un mes fijo (p. ej., diciembre). Define si se usa la tasa interanual o la relación de índices.
• Publicación: el cálculo se efectúa con el último dato publicado a la fecha de actualización (gestiona el “lag” estadístico).

Tratamiento de extremos

• Negativos: explicitar si la renta puede bajar (simetría) o si opera un “suelo 0%”.
• Volatilidad: opcionalmente, un cap (p. ej., 5%) y/o promedio móvil de 12 meses para suavizar picos.
• Redondeo: a 2 decimales por coherencia contable.

Continuidad del índice

• Cambio metodológico: si el INE sustituye el IPC, se aplicará el índice sucesor “equivalente” o, en su defecto, el IAPC (armonizado) más un factor de ajuste acordado.
• Falta temporal de datos: actualización provisional con el último dato disponible y regularización al publicarse el definitivo.

Añada un anexo con ejemplo de cálculo y una tabla con el histórico de rentas para auditoría. La operacionalidad reduce roces y acelera la facturación.

La indexación por IPC alinea la renta con la inflación, estabiliza el flujo real del propietario y protege la asequibilidad relativa del inquilino. No obstante, introduce sensibilidad a picos inflacionarios y a desfases temporales entre dato publicado y cargo efectivo.

• Protege la TIR real del activo en horizontes largos.
• Transfiere el riesgo inflacionario desde el propietario hacia el inquilino de forma pactada.
• Puede tensionar la cuenta de resultados del arrendatario en entornos de shocks de precios.
• Requiere una gestión precisa de comunicación y facturación para evitar disputas.

Aunque el IPC es el estándar, algunas carteras introducen variantes para modular riesgo y previsibilidad. Esta matriz orienta la elección:

Para contratos logísticos u oficinas con márgenes ajustados, una fórmula IPC con cap/floor y ejemplo de cálculo anexado suele equilibrar protección inflacionaria y estabilidad operativa.

• No identificar el índice con precisión (serie, ámbito nacional y mes de referencia).
• Omitir el tratamiento de IPC negativo o la existencia de cap/floor.
• No prever sustitución si el INE cambia metodología o descontinúa series.
• Fijar plazos de comunicación ambiguos que complican la facturación.
• No incluir un anexo con ejemplo de cálculo y redondeo.

Redacte la cláusula como si mañana tuviera que aplicarla un tercero sin contexto: índices, fechas, fórmula, redondeo y ejemplos.

• Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (BOE). Art. 18: actualización de la renta.
• INE – Índice de Precios de Consumo (IPC): metodología y resultados.
• INE – Índice Armonizado de Precios de Consumo (IAPC/HICP).
• Real Decreto-ley 6/2022 (BOE): medidas extraordinarias y referencia a topes en vivienda.
• Real Decreto-ley 15/2020 (BOE): medidas COVID-19 en arrendamientos de locales de negocio.